包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定,施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定,施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定,并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。5、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。房屋检测过程:1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。
具体的房屋安全检测内容:
(一)地基与基础
1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。
2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。
(二)上部主体结构
1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。
2、梁
2.1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
2.2、梁混凝土强度检测:每层抽取2根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。
2.3、梁底钢筋分布检测:每层抽取2根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。
2.4、梁截面尺寸:每层抽取2根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。
2.5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取2根梁,凿开混凝土钢筋保护层实测。
3、柱
3.1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
3.2、柱截面尺寸:每层抽取2根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。
3.3、柱混凝土强度:每层抽取2根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。
3.4、柱钢筋分布探测:每层抽取2根柱,凿开混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。
房屋损坏趋势检测:
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测,评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响,适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
房屋安全性检测:
通过调查、现场检测、结构分析验算,对房屋安全性进行鉴定,主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评全性等级的房屋