建筑改造加建加层检测

既有房屋加建改建是目前各地较为常见的工程，那么房屋加建改建应先进行加固处理措施吗？一般来说既有房屋其牢固程度在建成已确定，加建改建通常会增加建筑的整体结构承重能力，若其加建改建后房屋结构荷载**过原设计荷载值即*破坏建筑自身的稳定状态，危及房屋结构安全。
一般来讲，既有房屋拟加建改建前应委托具备专业资质的房屋安全鉴定机构对拟加建改建房屋的进行全面、深入、细致的检查和结构的安全性能计算，以确认其加建改建可行性。若鉴定结论是拟加建改建后房屋结构构件不满足安全使用功能，此时即需要采取加固补强措施使其构件满足加建改建后安全使用功能要求，且所有既有房屋加固施工都应在加建改建施工前进行。
房屋加建改建设计需要及时与涉及的相关专业配合沟通，在开始施工图设计前应开各专业碰头协调会，掌握各专业的相关图纸，明确各专业需要注意和配合的地方。统一做法和标准。确定原则性的方案，使各专业的条件图真正成为条件图。避免在出图时再调整方案的重复浪费工作。
对于建筑专业，需确定大致的建筑做法，确定墙厚和承重墙及非承重墙。明确通风孔和太阳能管道的位置。明确楼板预留洞的尺寸和位置。明确需要预留，预埋件的标高和位置。明确悬挑构件的详细尺寸。
对于电气专业，需明确墙体电表及开关的预留洞。当削弱墙体时应采取措施予以加强。明确屋面避雷带及引下线的做法。明确竖向管线预留预埋的位置。明确预埋电线套管的大小及位置和走向。

对于设备专业，需明确厕所现浇板预留洞尺寸位置。明确暖气管道穿墙穿楼板预留洞尺寸和位置。明确给水立管管道的位置。明确给排水管的埋深和标高。

全国房屋建筑改造加建加层检测鉴定中心
深圳市华美检测有限公司
全国房屋建筑改造加建加层检测鉴定中心,房屋安全鉴定综合单价
1 房屋加层设计的优势         在当前的社会形势下，民用建筑是在我国的分布较广，覆盖面也大，随着经济进程的不断推进，城市规模也相应扩大。从当前的建筑发展趋势看，更高、更好已经成了相当一部分人群的追求，也就是说原有的一些低层及多层建筑已经不再适应时代的发展需要，可是这些建筑仍然可以继续使用，推倒就会造成一种资源和人力的浪费。人多地少的实际国情，使得对加强了土地使用的保护，再加上当前经济水平的制约，对原有建筑合理地改造及运用，就成了当前值得研究的课题之一。在近阶段，一些城市在其发展过程中，对原有建筑进行改造，取得了较好的效果，这也就为我们的研究提供了借鉴。
一般，按建筑面积计算，10～20元/m2。（每次收费总额起步价不低于1万元），欢迎来电。
对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；
对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、**层、**高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。
二、 凡属下列情况之一的房屋，不得进行加层或拼建： 　 
１、 大楼、公寓、庭园住宅及新式里弄住宅。 　  
２、 列入文物保护单位和市建筑保护单位的近代保护建筑。 　  
３、 按规划建成的居住区的建筑和历史上已建成完整的质量较好的新村、里弄建筑（包括中心城１１处历史文化风貌保护区）。 　  
４、 未经规划管理部门核发建设工程规划许可证的建筑。 　  
５、 旧建筑加层或拼建后（包括原地翻建加层），其容积率已**过规划管理技术规定控制指标的建筑。 　  
６、 基础、结构不允许加层的建筑。
三、 凡位于城市主要道路两侧临街的房屋，重要地区的房屋加层或拼建，应先征得市房管局同意。
通过对相关地区房屋加层的调研，我们可以发现这种做法具有明显的优越性，现将其列举如下：         
（1）、加层改造在原占地面积不变的情况下，增加了建筑的使用面积，拓展了城市的空间，从一定程度上缓解了住房矛盾，变相地保护了耕地面积；         
（2）、加层改造不但没有破坏原有建筑物的特色，反而对其进行了适当的改善，而且没有改变其原有的使用功能；         
（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低工程造价，而且审批程序也简单快捷，施工周期较短；         
（4）、由于原有建筑物长期承受荷载，所以其地基的承载力相应增长，所以在进行加层改造时不需要对原有地基进行处理（或处理幅度不大），这样可以创造较大的经济效益；         
（5）、我国是一个地震频发的，在加层改造的同时，对结构受力进行适当处理，可以有效地延长原有建筑的使用寿命；         
（6）、对于一些房屋使用面积较为紧张的单位，在不停止原有建筑使用条件的基础上直接进行加层改造，节约了他们的经济成本；
四  、 房屋建筑工程加层施工技术分析         
（1） 建筑施工中的加层技术分析         从实际情况看，目前的城市建筑种类繁多，所以要对它们进行加层施工时，要综合多方面的因素制定技术方案。我们从目前为常见的写字楼（或办公楼）来说，这结建筑一般都是多层钢筋加固混凝土结构，其内外部之间的隔墙都加入了强盗的混凝土，形成了一个完整的墙体，抗震性能通常可以达到八级。可由于社会形势的发展，它已经不能满足当前工作的需要，所以可以通过加层来增加其使用面积，实现其实际需要，从而更好地开展工作。从这一角度来说，我们就要从实际出发，对些楼层进行必要的检验，对其地基承受能力及其他指标进行科学的计算，并且以此为基础进行加层设计，确定具体的施工方案。由于在前期的准备工作中，对原有建筑物的各项指标都有了充分的了解，所以可以从其承载力、受力程度等方面入手对选用材料进行论证，这样就可以工程改造创设一个安全、可行的施工环境。
在工程建设中，可以充分地利用所测得（或者经过论证）的数据，适当地对加层结构或设计类型进行调整，从而减轻已有建筑物的重量。比如在实际施工时，在新增加的层面建设时，我们可以采用截面形式的钢结构，屋面以及墙板的钢板应该保证一定的厚度范围，而且建设过程中的各项指标要符合相应的要求，从而保证工程的质量。另外我们还可以充分地借鉴一些成功的经验，对目前使用的建筑结构进行分析，并且作出适当的改善或改进，使之与新增加的建筑层实现和谐的统一，比如可以从实际需要出发，将原有的窗子升级为大窗，使它更适应当前写字楼（或办公楼）的工作要求。另外要将以前后隔热层清除干净，减轻下部结构所承受的负荷。
五、房屋安全性检测与鉴定综合单价
对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、**层、**高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。
综合单价收费：按建筑面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）